Une alternative à l’investissement locatif traditionnel
La majorité des investissements immobiliers reposent sur la location (longue durée ou saisonnière), impliquant :
– des rendements variables,
– une dépendance au marché locatif,
– des risques réglementaires et fiscaux.
Chez NDI Invest, nous avons fait le choix d’un modèle différent.
Notre principe clé : le rachat de dette hypothécaire
Nous intervenons directement auprès des banques portugaises pour racheter des dettes hypothécaires existantes, dans des situations spécifiques où :
– le montant de la dette est inférieur à 50 % de la valeur réelle du bien,
– le bien immobilier constitue une garantie forte et mesurable,
– le cadre juridique peut être sécurisé immédiatement.
Un cadre juridique strict dès l’origine
Chaque opération comprend :
– un rachat de dette validé par la banque,
– la signature simultanée d’un Compromisso de Compra e Venda,
– une supervision notariale complète,
– un cadre contractuel clair, formalisé dès le premier jour.
Deux scénarios possibles, un même objectif : la protection du capital
Scénario principal (le plus fréquent)
Le propriétaire refinance son bien :
– la dette est intégralement remboursée,
– les intérêts sont versés conformément au contrat,
– le rendement contractuel de 8 % est respecté.
Scénario alternatif (rare)
Le propriétaire ne refinance pas :
– la promesse de vente devient exécutoire,
– NDI Invest devient propriétaire du bien,
– la valeur du bien couvre largement le capital engagé.
Dans tous les cas, la structure de l’opération vise à préserver les intérêts de l’investisseur.
Projet d’investissement 2026 — Rachat de crédit immobilier
Notre premier projet 2026 consiste au rachat d’un crédit hypothécaire portant sur une maison individuelle, en coordination directe avec :
– le propriétaire,
– la banque,
– le notaire.
Caractéristiques clés :
– dette rachetée inférieure à 50 % de la valeur réelle du bien,
– absence d’intermédiaires,
– acte notarié,
– délai maximum de 18 mois pour refinancement.
Modalités d’investissement
– Durée : 12 à 24 mois
– Rendement : 8 % par an
– Versement : Annuel
– Garantie : actif immobilier réel
– Encadrement : banque & notaire
Vous cherchez l'investissement de vos rêves ?
Chez NDI Invest, chaque projet est analysé, structuré et encadré avec rigueur, dans l’intérêt premier de l’investisseur.
