Uma alternativa ao investimento tradicional em arrendamento
A maioria dos investimentos imobiliários baseia-se no arrendamento (de longa duração ou sazonal), implicando:
– rendimentos variáveis,
– dependência do mercado de arrendamento,
– riscos regulamentares e fiscais.
Na NDI Invest, optámos por um modelo diferente.
O nosso princípio-chave: aquisição de dívida hipotecária
Intervimos diretamente junto de bancos portugueses para adquirir dívidas hipotecárias existentes, em situações específicas onde:
– o montante da dívida é inferior a 50% do valor real do imóvel,
– o imóvel constitui uma garantia forte e mensurável,
– o enquadramento jurídico pode ser imediatamente assegurado.
Um enquadramento jurídico rigoroso desde o início
Cada operação inclui:
– aquisição de dívida validada pelo banco,
– assinatura simultânea de um Contrato-Promessa de Compra e Venda,
– supervisão notarial completa,
– enquadramento contratual claro, formalizado desde o primeiro dia.
Dois cenários possíveis — um único objetivo: proteger o capital
Cenário principal (o mais frequente)
O proprietário refinancia o imóvel:
– a dívida é totalmente liquidada,
– os juros são pagos conforme o contrato,
– a rentabilidade contratual de 8% é respeitada.
Cenário alternativo (raro)
O proprietário não refinancia:
– a promessa de venda torna-se executória,
– a NDI Invest torna-se proprietária do imóvel,
– o valor do imóvel cobre amplamente o capital investido.
Em todos os casos, a estrutura da operação visa proteger os interesses do investidor.
Projeto de investimento 2026 — Aquisição de crédito imobiliário
O nosso primeiro projeto para 2026 consiste na aquisição de um crédito hipotecário sobre uma moradia, em coordenação direta com:
– o proprietário,
– o banco,
– o notário.
Características principais:
– dívida adquirida inferior a 50% do valor real do imóvel,
– ausência de intermediários,
– escritura notarial,
– prazo máximo de 18 meses para refinanciamento.
Modalidades de investimento
– Duração: 12 a 24 meses
– Rentabilidade: 8% ao ano
– Pagamento: Anual
– Garantia: ativo imobiliário real
– Supervisão: banco & notário
Está em busca do investimento dos seus sonhos?
Na NDI Invest, cada projeto é rigorosamente analisado, estruturado e supervisionado, tendo em mente o principal interesse do investidor.
